- Prix
- 1 198 000 €
- Ref DSMAISBARRBGLE
Votre agence ABEC IMMOBILIER vous présente : Située au calme, à proximité des commerces de la Barrière de Bègles et à 10 min à pied de la Place Nansouty, dans une propriété en PIERRE, Un ANCIEN GARAGE automobile, construit dans les années 30, REHABILITE et RENOVE avec beaucoup de goût en maison à usage d'habitation. Ce BIEN D'EXCEPTION, unique et empreint du charme de l'ancien avec des matériaux authentiques, offre un POTENTIEL EXCEPTIONNEL . Il pourra devenir le cocon d'une GRANDE FAMILLE, être repensé en MAISON D'HÔTES ou en INVESTISSEMENT LOCATIF...mais pas que ! Grâce à son ATELIER, avec possibilité de créer une entrée indépendante, il pourrait également convenir à une profession libérale. Une très belle PIECE DE RECEPTION d'environ 60m2 baignée de lumière avec une DOUBLE EXPOSITION, un salon avec CHEMINEE, une espace salle à manger et une cuisine ouverte aménagée et équipée avec un véritable comptoir de bar. Elle donne directement sur l'espace extérieur avec une VUE IMPRENABLE SUR LES TOITS. L'espace nuit comprend 5 CHAMBRES aux beaux volumes très lumineuses, dont deux de plain pied avec leur salle de bains privative, et trois autres dans les étages. Au total, une salle de bains, trois salles d'eau, plusieurs WC séparés et une grande buanderie. Possibilité de créer 1 à 2 chambres supplémentaires. Un espace extérieur unique d'environ 80m2 avec TERRASSE et PISCINE où vous aimerez vous couper du monde grâce à la vue exceptionnelle sur les toits de la ville. A ceci s'ajoute un GRAND ATELIER avec possibilité de créer une entrée indépendante et trois caves de plus de 40m2 au total. Une demeure ATYPIQUE, UNIQUE et TRES CHALEUREUSE. Les ATOUTS majeurs de ce bien seront : - la surface habitable totale; - la rénovation, la décoration et les prestations; - le nombre de chambres; - le fort potentiel pour des projets mixtes ; - la terrasse au calme; - la piscine avec vue sur les toits Ce bien d 'exception correspond à votre projet ? Contactez Davina pour le visiter! Davina SCHWOK 07.49.58.58.85
Code postal 33800
Surface habitable (m²) 254 m²
Surface loi Carrez (m²) 254 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 9
Nombre de niveaux 3
Vue Toits
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 3
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Terrasse OUI
Exposition SUD-EST
Année de construction 1930
Quartier Barrière de Bègles, nansouty
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 1 198 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 1 150 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,17 %
Taxe foncière annuelle 2 700 €
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